家园7新世界玩了有好长时间了，现在16级，总体感觉是个很不错的模拟经营类游戏。
上网一搜，发现一篇相对完整的攻略都没有，看到不少同学还在为一些基本的问题纠结，所以把自己的经验总结如下。
1.如何赚钱首要的问题就是怎么获得金币？这个问题的唯一的正确答案是——收税。
在前期可以通过商人交易获得金币，加快一点发展速度，但商人一次交易数量有限，来的频率也不高，根本不能成为主要来源。
收税的要点就是在保持高生产效率——通常100——的前提下，尽可能提高税率。
所以为了有更多的税收，我们需要首先保持食物和水充足，建造更多的民居，然后是在资源足够的情况下建造合适的公共建筑提高居民满意度。
查看生产效率和居民满意度，从而调整税率是游戏中经常要做的事情。
科技中有关于建筑升级和增加税收的，需要第一时间研发。
2.提高效率城堡和仓库是运输的起点和终点，所以每一个生产区都应该以仓库或者城堡为中心。
居民区和公共建筑区应该挨着，因为工人休息的时候往往是先去公共建筑然后回家。
道路可以加快移动速度，花费也不高，用道路网把所有的建筑连在一起是必然。
注意建筑是有方向的，出入口一般在左下或者右下方，条件许可的话，把路直接修到建筑的出入口。
有些生产线的建筑之间是可以直接运输原料的，如农场、风车和面包房，把它们放在一起可以节省不少运输时间。
3.应付意外事件意外事件是指建筑着火和居民生病。
建筑着火的首要措施是预防，在进入发展期需要建造木匠铺自动修理建筑。
为了让木匠发挥作用，需要同时将四种物品保持一定的库存——木头、木板、石头和工具，当然还需要金币。
如果发现有建筑来不及修理而变黑，或者不断有建筑即将着火的警告，那么就需要增加木匠，包括修建更多的木匠铺。
即使有建筑着火了，也不用着急，在附近修一个防火塔，等一阵子就好了。
防火塔的覆盖范围可以在选中的时候看到。
居民生病没有多少可做的，每一个居民区配一个医务室和对应医生数量的草药园，然后就只能等。
有人因为生病离开也没关系，过一阵子还会回来。
防火塔和医务室的工作人员，在没有需要的时候可以转移到其他工作上。
4.游戏的阶段根据可行的税率的高低，游戏可以分成三个阶段：初始阶段，税率低，基本没有公共建筑。
发展阶段，税率中等（一半或者接近一半），有部分公共建筑。
成熟阶段，税率高（超过中线），有齐全的公共建筑和完备的生产线。
5.初始阶段这一阶段的要点就是积攒食物和金币，为后面加速发展提供条件。
这时候只要注意三种资源，食物，水和木头。
食物的获得有三种途径，捕鱼、打猎和面包，通常地图前期没有生产面包的能力，打猎也没有稳定的输出，所以捕鱼是重点。
水很简单，在民居附近修水井就可以了。
木头是基本的建筑材料，多多储备吧。
为了获得金币，尽可能多建造民居，而且赶快升级（有科技的情况下），民居升级后可以大幅度提高收入。
建一个石头矿开采石头，可以通过商人卖石头获得一些金币。
当你有了稳定的税收收入，建造了第一个市场和第一个仓库，积攒了至少2000的金币，100的食物和100的木头，就可以告别初始阶段，开始进入发展期了。
6.发展阶段发展阶段的第一目标是工具作坊，因为工具是建造/修理高级建筑的必需品，同时工具作坊和酒馆也是大排屋的前提。
工具作坊需要木头、木板、木炭、铁矿和铁块，以仓库为中心将这些工厂连接起来。
发展阶段的第二目标是面包，这是稳定的主力食物来源。
由于冬季不能种小麦，所以在冬季快结束的时候开始修建农场，在下一个冬季到来之前需要存贮一定数量的小麦，从而保证冬季的食物供给。
农场冬天可以转为生产羊毛，或者把工人转移到其他产品上。
不需要一下子造很多的风车磨坊和面包房，保持食物的稳定就可以了。
不要过早开始生产衣服和首饰，这两样是成熟期才需要的奢侈品。
发展阶段的第三目标是木匠铺，没有木匠铺的话，建筑着火的警告能烦死你。
发展阶段的最终目标就是多种公共建筑，市场、酒馆、装饰品、教堂、果汁场和比武场，第一批基本可以按照这个顺序建造，当居民需求满足度达不到100的时候（在调整税率的下一页），就应该增加对应建筑的数量。
当你的税率可以轻松越过中线的时候，你就完成了发展阶段的任务，进入成熟阶段了。
7.成熟阶段逐步增加人口，提高各种需求的满足度，是这一阶段的任务。
放在最后考虑的两种需求是衣服和首饰，这两种需求有投入大而产出不稳定的特点。
这一阶段金币已经不再是问题，因为税率高高在上，人口超过100，居民的满意度也能够接近100，是不是没事可做了？大错特错，这时候仍然有三件重要的事情：其一，研发科技，利用当前的强大的生产力把没有研发的科技赶快完成；其二，刷声望，在沙盘模式下不断的完成任务获得声望；其三，刷经验，不断的建造、升级然后拆除最贵的建筑——比武场，或者把最贵的装饰品——小喷泉铺满地图剩余的空白区域。
视频介绍
奇货可居的福田，2023新盘又要炸一波了~
对于不少有着CBD情节的购房者来说，3年土地“0供应”的福田，仿佛并没有因为缺货而减少对于CBD的执念。
数据往往能说明问题。
2022年，福田共推出了7个楼盘，总计1567套新房房源，最终卖了1340套（网签数据）。
统计了下，去化约89%，不但去化率感人，成交量同比也上涨296.4%，轻松拿下深圳2022年新房成交冠军片区。
成熟老大哥的魅力依旧在线，毕竟谁能拒绝CBD？
总体来说，2023年的福田新盘供应层次比较丰富，刚需上车或改善换房都能找到答案。
揣着真金白银打新的，今年或许会有新机会，
01
刚需上车
新天·石厦铭苑
前身为石厦村旧改二期，总建面16万平，共1336套房源，239套住宅，其余为回迁房。
地处较为成熟的石厦片区（地铁3、7号线交汇），附近有荔园小学众孚校区&红岭中学(石厦初中部)（具体学区以福田教育局公布为准）等。
产品方面，主推建面72-138㎡的2-4房，定位刚需和刚改。
项目目前已拿证，备案单价在9.12万-11.74万/平，均价为10.72万/平，总价在668万-1549万/套。
点评：上车门槛不高，但回迁房占比大，居住体验或稍有影响。
沙盘图
岗厦汇花园
项目东侧为1号线岗厦站的B出口。
邻近卓悦中心One Avenue、皇庭广场、领展中心城等购物中心。
总建面约1.55万㎡，容积率8.74，户数808户。
规划公示看，由4栋28层的高层组成，有公寓也有住宅，底层将打造约4.9万㎡商业。
产品方面，据传套内面积小于90平以下的有713户，占比近9成。
项目周边有文天祥小学、岗厦小学、福华小学等教育配套。
点评：核心地段实力抗打，不过周边教育资源一般，容积率稍高，价格出来后可综合对比。
湾尚骏玺家园
地处水围成熟生活片区，邻近地铁4、10号线福田口岸站，以及4、7号线地铁站福民站。
前身为水围村旧改，总体规划建面约25万㎡，自带5.4万㎡商业，毗邻水围文化商业街及水围1368文化街区。
产品方面，推169套建面约78-85㎡住宅，纯小户定位。
价格参考承翰湾尚庭玺备案单价8.9万/㎡-13.8万/㎡（具体以发商公布为准）。
周边有荔园外国语小学水围校区、皇岗创新实验学校等（具体入学已当年区教育划分为准）。
点评：水围片区生活配套成熟丰富，小户型新盘在该片区内较少。
上梅林雅苑
地处梅林片区，9号梅村地铁站约400米处。
项目为上梅林改造的一期工程，总建筑面积约13万㎡，其中住宅有3栋，为42-44层的超高层，从超高层定位看，容积率不低。
产品方面，定位刚需以及上车盘，按照70/90的占比规律，预计将推561套小于90平（占比79.69%）的小户型。
处在梅丽小学+翰林实验中学初中部招生范围内（具体以入学为准）。
点评：梅林上车盘，周边分布多个住宅小区，生活配套便利，但周边整体面貌稍老旧。
新世界香蜜四季家园
地处景田南片区，香梅路与香蜜南四街交汇处，距离最近的9号线香梅站约200米左右。
前身为华泰小区旧改，总占地面积约4.64万㎡，规划总建筑面积约54.35万㎡，8栋为商品房住宅，1栋是保障房、1栋是公寓、1栋为幼儿园。
布局看，小型综合体。
产品方面，户型面积<90㎡的产品占79.74%。
项目对口景鹏小学，以及黄埔学校初中部，附近福田区人民小学正在建设中。
周边二手房参考价在 8.6万/平—9.17万/平 之间。
点评：地处的景田南片区，生活交通配套等较为便利，居住密度较高，周边教育资源一般。
02
改善换房
海德园A区
安托山片区流量网红盘，曾屡传在今年5-6月入市。
产品为320套住宅，面积段也相对主流，约89-143-161平方米的3-4房。
最低门槛面积89平，这个对于过往121平起步的面积段来说，已经算是降低门槛了。
价格方面可参考此前的开盘价格，均价12.6万/平，按照最低面积89平计算，总价在1121万以上。
地段靠近香蜜湖，周边布局大型市政设施，近红岭实验小学与深圳高级中学。
项目目前已经封顶，预计推出的是准现房。
点评：起步价千万级别，最低门槛89平，老网红过往神话是日光，这次入市是否能延续过往传奇，看市场验证。
金地环湾城
地处大金沙片区，为67万平方米的旧改综合体，含办公、商业、酒店、住宅、公寓、学校等，距沙尾站和上沙站距200米左右。
项目即金地工业区城市更新单元，2015年就列入城市更新计划，2020年清拆完毕。
产品方面，纯粹大户型产品。
首推的6栋产品中，大户型住宅面积段为120-270平，公寓面积段为164-280平，3-5房，双梯入户。
目前进展中，已有部分楼栋出地面，项目展厅已开放，样板房预计本月将开放，整体入市会在二季度。
点评：百万综合体大盘，整体打造级别较高，结合价格看是否优势明显。
绿景尚悦府
项目为绿景红树湾壹号项目二期，总房源990套，由于绝大部分为回迁房，商品房只占比了8.5%，只有85套，产品面积段为110-143平的3-4房，户型图已公布，价格参考周边预计约10-11万/㎡。
项目自带1.1万平底商，有绿景佐阾红树林购物中心、中洲湾商业和KKONE等，目前临时展厅已开放。
学区方面，处在绿洲小学和红岭实验学校初中部招生范围内。
和同在大金沙片区的金地环湾城入市节点差不离，预计也在二季度中旬开放展厅。
点评：住宅数量少，部分高层景观资源不错，周边分布多个旧改项目，整体面貌待提升后会有较大改观。
卓越京基南天电力旧改
两大房企操盘，开发主力为兄弟置业和卓越集团。
身处安托山片区，临近安托山地铁站，可搭乘2、7号线。
作为安托山片区体量最大的都市综合体项目。
由6栋塔楼组成，建筑规模超过30万㎡，涵盖住宅、商业、商务公寓等，周边有万科瑧山府、海德园等多个楼盘，资源可共享。
学区范围是红岭实验小学和深圳高级中学初中部（具体学区划分以教育局公示为准），从位置来看，更靠近红岭实验小学侨安校区一些。
项目目前已平整土地，不过工期进展缓慢，价格参考周边二手房，预计在12万/平左右。
（具体以实际备案价为准）
点评：地处作为新晋豪宅板块得安托山中心地带，位置配套成熟，具体结合价格看性价比。
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