二手房屋评估收费标准是根据房屋总价确定的，从0.42%到0.012%不等，在二手房买卖中，价值评估是比较重要的一个环节。
如果一方认定出价不合理，可以委托专业机构进行价值评估。
二手房评估会参考小区均价、房龄及其它因素。
一、二手房屋评估收费标准是多少?二手房目前评估费收费标准采取累进计费率：1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
6、二手房评估费的收费标准因地区的不同、政策的不同而有所不同，具体收费标准可以咨询当地物价局。
房产评估应考虑的因素：(1)所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格(2)周边小区类似房源的挂牌价和成交价格(3)所在小区和所在板块的房价走势(4)被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、小区内位置、景观等等。
二、哪些情况需要对二手房价格进行评估?1、房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。
如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。
一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。
3、办理房产保险时需要二手房评估办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
4、申请抵押贷款需做二手房评估在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。
所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。
综上所述，在二手房买卖及房屋抵押中，房屋价值评估是关键环节，专业机构对房屋价值进行评估，办理这个业务会需要花费一笔钱，房屋收费根据房屋价值分段收取，从0.42%到0.012%分为多个档次。
越是价值高的房屋，评估费用越高。
视频介绍
很多人咨询问自己的房产的价值如何评估？我跟大家分享三点和两大类。
评估房产无非现在市面上就是住宅与非住宅，先说说住宅类产品。
正常情况下要想知道你的房子的市场价值是多少钱很简单，虚拟的数字就是通过现在小区二手房一个阶段之内的平均成交价，不能看前几年的，因为一个地区的房价它是有周期性波动的，可以看这个小区或者同户型二手房的平均成交价，但是要切记一点，按照平均成交价的90%合算就是这个房产实际的市场价值，因为还有10%是各方面的成本。
第二种情况就是抵押评估，抵押评估就像我们买房申请按揭贷款性质是一样的，不可能给你100%的贷款，首付款比例之外的其实就是银行给你做的评估价。
住宅类产品是一个综合因素，年代、位置、小区的品质等各种因素成为抵押贷款当中做评估值的一个关键点了，正常情况下可能也就是做到75%，假设你这房子值1000万，给你的评估值也就是750万。
如果是非住宅的商办或商铺，一般就是按照50%评估，如果你这套商铺或者商办类写字楼公寓实际成交价值1000万，正常的评估价就给你做到50%，极个别的情况下，位置非常好的商铺可能稍微高一点，也就是60%。
上述我说的这两种情况，为什么评估价给你打这么高的折扣呢？因为如果你还不了这个抵押贷款，人家给你的房产变卖的时候好卖，不至于按照实际的价格在市场上很长时间卖不动。
接下来说的这种情况的房产的评估值会很高，因为它是抵账房，无论是住宅还是商办类的非住宅，如果是抵账的房子，假设这个房子值1000万，我就按照1200万甚至1500万冲抵，对方爱要不要。
大多数情况下，冲抵房的单价和总价都会高于这个房子实际在市场上的流通价值，以及高于开发商实际对外销售的价格，中国所有的开发商几乎无一例外的都会有工抵房，就是用房子来抵账的情况，这种情况也是开发商变相卖房的一种。
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